Nedavna presuda jača prava stanara: klauzula o zaštiti vrijednosti može biti u potpunosti nevažeća
Dvije nekretninske kompanije podnijele su zahtjev za ukidanje ključne zaštitne odredbe Zakona o zaštiti potrošača (KSchG). Ustavni sud je odbio taj zahtjev kao neosnovan – s značajnim posljedicama za najamne odnose u Austriji.
Šta odredba 6(2)(4) Zakona o zaštiti zaposlenih (KSchG) navodi?
Pravilo je sljedeće:
Odredbe o očuvanju vrijednosti su nevažeće ako se odnose na usluge koje se trebaju pružiti u roku od dva mjeseca od sklapanja ugovora, osim ako trgovac može dokazati da je odredba bila predmet pojedinačne dogovaranja s potrošačem.
Od presude Vrhovnog suda iz 2023. godine, jasno je da:
Ova zaštitna odredba također se primjenjuje na ugovore o najmu – iako su to trajni ugovorni odnosi.
Svako ko želi povećati najamninu tokom prva dva mjeseca mora stoga aktivno pregovarati o tome sa najmoprimcem od slučaja do slučaja. Ako se to ne učini, cijela klauzula o zaštiti vrijednosti u ugovoru o najmu je nevažeća – čak i nakon prva dva mjeseca.
Ustavni sud: Nije povrijeđeno pravo vlasništva stanodavaca
Ustavni sud ipak priznaje da član 6(2)(4) Zakona o zaštiti najma (KSchG) krši pravo stanodavca na vlasništvo.
Međutim:
- Intervencija je legitimna.,
- služi za zaštitu potrošača,
- i budi razuman.
Iznajmljivač može, u principu, procijeniti kako će se najamnine vjerovatno razvijati u roku od dva mjeseca – a interes najmoprimca da se ne suoči s iznenadnim povećanjima treba imati veću težinu.
Pravna posljedica – naime da je cijela klauzula o zaštiti vrijednosti nevažeća ako je sastavljena na nedopušten način – također je dopuštena prema ustavnom pravu.
Šta ovo znači za stanare?
Ako ste prihvatili povećanje najamnine na osnovu klauzule o zaštiti vrijednosti, a to nije bilo izričito dogovoreno s vama, ona može biti pravno nevažeća.
Rezultat: možda ste preplatili najam – i možete zatražiti povrat novca.
Naša advokatska kancelarija aktivno podržava stanare u,
- izvršiti pravnu reviziju ugovora o najmu,
- proglasiti klauzulu o zaštiti vrijednosti nevažećom,
- i da povrati svu preplaćenu najamninu.
Za dodatne informacije i besplatnu početnu provjeru vašeg ugovora o najmu, molimo vas Anela Blöch i njen tim se može kontaktirati u bilo koje vrijeme na office@atb.law ili telefonom na 01 39 12345 dostupno.
