Šta je zajednica?
Broj (izvanbračnih) zajedničkih životnih zajednica stalno raste, a njihovo značajstvo posljedično sve više raste. Porast broja takvih zajednica, kao i povezano povećanje broja partnera koji žive zajedno u raznim aranžmanima, dovodi do niza pitanja vezanih za stambeno pravo.
Vanbračna zajednica je, po svom vanjskom izgledu i osnovnim okolnostima odnosa, u velikoj mjeri slična braku, ali se od braka razlikuje po tome što se može raskinuti u bilo kojem trenutku. Smatra se da zajednički život postoji kada postoji dugotrajno, bračno slično zajedničko stanovanje koje uključuje zajednički dom, zajedničko domaćinstvo i seksualni odnos, iako ne moraju sve ove karakteristike biti prisutne u svakom trenutku. U nedostatku univerzalno primjenjive pravne definicije izvanbračne zajednice ili partnera, uvijek se mora procijeniti u kontekstu ko se u određenom slučaju smatra partnerom.
Zašto je ugovorna odredba važna?
Za razliku od pravnih odnosa između supružnika, koji su detaljno uređeni zakonom – uključujući i oblast stambenih prava – zakon pruža samo vrlo ograničene smjernice za regulisanje stambenih prava između vanbračnih partnera. Stoga je u velikoj mjeri prepušteno samim partnerima u vanbračnoj zajednici da unaprijed isplaniraju svoje stambeno uređenje i, posebno, da osiguraju odgovarajuće i pravovremene odredbe u slučaju razdvajanja. Pogodan alat za to bili bi ugovori o partnerstvu; međutim, u praksi u Austriji – u odnosu na broj postojećih parova koji žive zajedno – oni trenutno nisu rašireni.
Mnogi partneri koji žive zajedno stoga se oslanjaju na opća pravila građanskog prava pri uređivanju svojih stambenih odnosa i ne planiraju ih od slučaja do slučaja, ne uzimajući u obzir posljedice mogućeg prekida njihove veze. Bez ugovornih odredbi, u slučaju razdvajanja partnera koji žive zajedno, za podjelu imovine može se osloniti samo na opća pravila građanskog prava.
Stambena prava "izvanbračnog partnera"„
Pravni položaj partnera u vanbračnoj zajednici u pogledu prava na boravak znatno varira ovisno o odabranoj formi zajedničkog života. Samo uspostavljanje vanbračne zajednice ne stvara pravo na boravak; stoga partner u vanbračnoj zajednici koji je vlasnik ili zakupac stana u kojem par živi zajedno – barem nakon što je zajednički život prestao – može, u principu, u bilo kojem trenutku zahtijevati da drugi partner napusti nekretninu; a "partner u vanbračnoj zajednici" bez pravnog osnova nezavisnog od zajedničkog života nema zaštitu od iseljenja iz nekretnine.
Podzakup se čini posebno izvodljivim i praktičnim načinom uspostavljanja pravnog vlasništva za partnera koji se uselio. Skupanjem ugovora o podzakupu između partnera, partner koji se uselio stiče pravnu posjed posuđene nekretnine i time ima pravo pokrenuti tužbu za narušavanje posjeda – na primjer, u slučaju da jedini glavni zakupac iznenada učini nekretninu nepristupačnom. Istovremeno, jedini glavni zakupac zadržava pravo da raskine ugovor o podzakupu u slučaju prekida veze, čime se osigurava određena ravnoteža interesa.
Iznajmljivanje naspram vlasništva – problemi i ugovorna rješenja
Partneri koji dijele Glavni zakupac Parovi koji žive zajedno u stanu mogu se suočiti s problemom da ne mogu jednostavno raskinuti najam bez pristanka svog partnera i stanodavca. Stoga bi sporazum o partnerstvu trebao barem sadržavati odredbu kojom se uređuje unutrašnja raspodjela o tome ko će ostati u stanu u slučaju razdvajanja i ko će biti odgovoran za plaćanje stanarine između partnera.
Ovo se također odnosi na partnere koji Partneri vlasnika nekretnina Preporučljivo je u ugovor o partnerstvu uključiti odredbu o pravnim posljedicama prestanka zajedničkog života, jer sam prestanak zajedničkog života po sebi nema nikakav utjecaj na nastavak postojanja partnerstva kao suvlasnika stana. Na primjer, ugovor bi trebao precizirati hoće li jedan od partnera ubuduće postati jedini vlasnik ili će se stan prodati u slučaju razdvajanja. U ugovoru treba navesti iznos kupovne cijene koja se plaća za minimalni udio drugog partnera, kao i formulu za raspodjelu prihoda od prodaje u slučaju prodaje nekretnine. U ugovoru o zajedničkom životu mogu se odrediti odredbe o trajanju zajedničkog života, na primjer isključivanjem prava na podnošenje tužbe za raskid na određeni period. Ugovorne odredbe se također mogu utvrditi za slučaj smrti suvlasnika.
Partneri koji jednostavno Su-vlasnik koji su vlasnici nekretnine (uključujući kuću) također su obavezni sastaviti vlastite privatne aranžmane za raskid zajedničkog života. Posebno je potrebno utvrditi precizne uvjete za raskid zajedničkog vlasništva; na primjer, mora se odrediti kome će se dodijeliti pravo nastavka korištenja i na koji period.
Zaključak
Na dotičnim partnerima je da odrede pravne aranžmane koji regulišu njihova stambena prava. Poduzimanjem preventivnih ugovornih mjera usmjerenih na budućnost, prilagođenih individualnim potrebama i željama partnera, kao i njihovoj specifičnoj stambenoj situaciji, mogu se izbjeći pravni sporovi (posebno u slučaju razdvajanja).
U vezi s izradom ugovora o partnerstvu i savjetovanjem partnera koji žive u vanbračnoj zajednici o uređenju njihovih stambenih pitanja, tu smo da vam pomognemo. Alexandra Rech i Daniel Azem u bilo koje vrijeme na office@atb.law ili telefonom na 01 39 12345 dostupno.
