Nedavna presuda jača prava najmoprimaca: klauzula o očuvanju vrijednosti može biti u potpunosti ništavna
Dvije tvrtke za nekretnine podnijele su zahtjev za ukidanje ključne zaštitne odredbe Zakona o zaštiti potrošača (KSchG). Ustavni sud je odbio taj zahtjev kao neosnovan – s značajnim posljedicama za najam u Austriji.
Što odredba članka 6. stavka 2. i 4. Zakona o zaštiti zaposlenika (KSchG) navodi?
Pravilo je sljedeće:
Odredbe o očuvanju vrijednosti su ništavne ako se odnose na usluge koje se trebaju pružiti u roku od dva mjeseca od sklapanja ugovora, osim ako trgovac može dokazati da je odredba bila predmet pojedinačnog pregovaranja s potrošačem.
Od presude Vrhovnog suda iz 2023. godine, jasno je da:
Ova zaštitna odredba također se primjenjuje na ugovore o najmu – iako su to trajni ugovorni odnosi.
Svako tko želi povećati najamninu tijekom prva dva mjeseca stoga mora aktivno pregovarati o tome s najmoprimcem od slučaja do slučaja. Ako se to ne učini, cijela klauzula o očuvanju vrijednosti u ugovoru o najmu je nevažeća – čak i nakon prva dva mjeseca.
Ustavni sud: Nije došlo do povrede vlasničkih prava najmodavaca
Ustavni sud priznaje da članak 6. stavci 2. i 4. Zakona o zaštiti najma (KSchG) krši pravo najmodavca na vlasništvo.
Međutim:
- Intervencija je legitimna,
- služi za zaštitu potrošača,
- i budi razuman.
Iznajmljivač može, u načelu, procijeniti kako će se najamnine vjerojatno razvijati tijekom dvomjesečnog razdoblja – a interes najmoprimca da se ne suoči s iznenadnim povećanjima treba imati veću težinu.
Pravna posljedica – naime da je cijela klauzula o zaštiti vrijednosti nevažeća ako je sastavljena na nedopušten način – također je ustavno dopuštena.
Što ovo znači za najmoprimce?
Ako ste prihvatili povećanje najamnine na temelju klauzule o zaštiti vrijednosti, a to nije bilo izričito dogovoreno s vama, ona može biti pravno nevaljana.
Rezultat: možda ste platili previsoku najamninu – i možete zatražiti povrat novca.
Naša odvjetnička tvrtka aktivno podržava stanare u,
- provesti pravnu reviziju ugovora o najmu,
- proglasiti klauzulu o zaštiti vrijednosti nevažećom,
- i povratiti svu preplaćenu najamninu.
Za daljnje informacije i besplatnu početnu provjeru vašeg ugovora o najmu, molimo Anela Blöch i njezin tim se može kontaktirati u bilo koje vrijeme na office@atb.law ili telefonom na 01 39 12345 dostupno.
