Što je zajednica?
Broj izvanbračnih zajednica u stalnom je porastu, a njihova važnost stoga neprestano raste. Porast broja takvih zajednica i prateće povećanje broja partnera koji žive zajedno u raznim oblicima suradnje dovodi do niza pitanja vezanih uz stambeno pravo.
Vanbračna zajednica je, s obzirom na vanjski izgled i temeljne okolnosti odnosa, u velikoj mjeri slična braku, ali se od njega razlikuje po tome što se može raskinuti u bilo kojem trenutku. Smatra se da postoji izvanbračna zajednica kada postoji dugotrajno, bračnom zajednicom nalik suživljenje koje uključuje zajednički dom, zajedničko kućanstvo i seksualni odnos, iako ne moraju sve te značajke biti prisutne u svakom slučaju. U nedostatku univerzalno primjenjive pravne definicije izvanbračne zajednice ili partnera, uvijek se mora procijeniti u kontekstu tko se u određenom slučaju smatra partnerom.
Zašto je ugovorna odredba važna?
Za razliku od pravnih odnosa između supružnika, koji su detaljno uređeni zakonom – uključujući i područje stambenih prava – zakon sadrži vrlo malo odredbi koje uređuju stambena prava između izvanbračnih partnera. Stoga je uvelike prepušteno samim partnerima u izvanbračnoj zajednici da s predviđanjem isplaniraju svoje stambeno uređenje i da donesu odgovarajuće i pravovremene odredbe, osobito u slučaju razlaza. Odgovarajući alat za to bili bi ugovori o partnerstvu; međutim, u praksi u Austriji – u odnosu na broj postojećih izvanbračnih zajednica – oni trenutno nisu rašireni.
Mnogi partneri u izvanbračnoj zajednici stoga se oslanjaju na opća pravila građanskog prava pri uređivanju svojih stambenih odnosa i ne planiraju te odnose od slučaja do slučaja, uzimajući u obzir posljedice mogućeg prekida veze. Bez ugovornih odredbi, u slučaju razdvajanja izvanbračnih partnera, za podjelu imovine mogu se osloniti samo na opća pravila građanskog prava.
Stambena prava izvanbračnog partnera„
Pravni položaj izvanbračnog partnera u pogledu prava na boravak znatno varira, ovisno o odabranoj formi izvanbračne zajednice. Samo uspostavljanje izvanbračne zajednice ne stvara pravo na boravak; stoga izvanbračni partner koji je vlasnik ili najmoprimac stana u kojem par živi zajedno – barem nakon što je zajednički život prestao – može, načelno, u bilo kojem trenutku zahtijevati da drugi partner napusti nekretninu, a "partner u izvanbračnoj zajednici" bez pravnog naslova neovisnog o zajedničkom životu nema zaštitu od iseljenja iz nekretnine.
Podnajam se čini osobito izvedivim i praktičnim načinom uspostavljanja zakonskog vlasništva za partnera koji se uselio. Skupanjem ugovora o podnajmu između partnera, partner koji se uselio stječe pravnu posjed na iznajmljenoj nekretnini i stoga ima pravo pokrenuti tužbu za narušavanje posjeda – na primjer, u slučaju da jedini glavni najmoprimac iznenada onemogući pristup nekretnini. Istovremeno, jedini glavni najmoprimac zadržava pravo raskinuti ugovor o podnajmu u slučaju prekida veze, čime se osigurava određena ravnoteža interesa.
Iznajmljivanje naspram vlasništva – problemi i ugovorna rješenja
Partneri koji dijele Glavni najmoprimac Parovi koji žive u stanu mogu se suočiti s problemom da ne mogu jednostavno raskinuti najam bez pristanka svog partnera i najmodavca. Stoga bi sporazum o partnerstvu trebao barem sadržavati odredbu kojom se uređuju unutarnje dogovore o tome tko će ostati u stanu u slučaju razdvajanja i tko će biti odgovoran za plaćanje najamnine između partnera.
Ovo se također odnosi na partnere koji Partner vlasnika nekretnina Preporučljivo je u ugovor o zajedničkom vlasništvu uključiti odredbu o pravnim posljedicama prestanka izvanbračne zajednice, budući da prestanak izvanbračne zajednice sam po sebi nema nikakav utjecaj na daljnje postojanje zajedničkog vlasništva. Na primjer, ugovor bi trebao precizirati hoće li jedan od partnera ubuduće postati jedini vlasnik ili će se stan prodati u slučaju razdvajanja. U ugovoru bi također trebalo navesti iznos kupoprodajne cijene koji se plaća za minimalni udio drugog partnera, kao i formulu za raspodjelu prihoda od prodaje u slučaju prodaje nekretnine. Ugovorom o zajedničkom životu mogu se odrediti odredbe o trajanju zajedničkog života, na primjer isključivanjem prava na podnošenje tužbe za razrješenje na određeno razdoblje. Ugovorne odredbe mogu se također ugovoriti za slučaj smrti suvlasnika.
Partneri koji jednostavno Su-vlasnik Osobe koje su u suvlasništvu (uključujući kuću) također su obvezne dogovoriti vlastite privatne aranžmane za razrješenje njihove izvanbračne zajednice. Posebno je potrebno razjasniti točne uvjete raskida zajedničkog vlasništva; na primjer, treba utvrditi tko će dobiti pravo nastavka korištenja i na koji razdoblje.
Zaključak
Na dotičnim partnerima je da odrede pravne aranžmane koji uređuju njihovo zajedničko stanovanje. Uspostavljanjem budućih ugovornih dogovora prilagođenih njihovim individualnim potrebama i željama, kao i njihovoj specifičnoj životnoj situaciji, mogu se izbjeći pravni sporovi (posebno u slučaju razdvajanja).
Što se tiče sastavljanja partnerskih ugovora i savjetovanja parova u izvanbračnoj zajednici o strukturiranju njihovih najamnih aranžmana, tu smo da vam pomognemo. Alexandra Rech i Daniel Azem u bilo kojem trenutku u office@atb.law ili telefonom na 01 39 12345 dostupno.
