Pozadina slučaja
Bračni par je kupio novoizgrađenu kuću od investitora. Više od godinu dana nakon primopredaje predali su dva neovisna izvještaja koja su otkrila nedostatke u toplinskoj izolaciji. Tuženici – investitor i njegov podizvođač – nisu osporavali postojanje nedostataka u načelu, ali su zatražili procjenu sudskog vještaka.
Ključna pravna pitanja
Ključno je pitanje bilo jesu li tuženi u zakašnjenju s otklanjanjem nedostataka, što je Vrhovni sud izričito odbacio. Ovo je važna napomena za vlasnike zgrada: zakašnjenje s otklanjanjem nedostataka ne nastaje automatski kada se nedostaci prijave.
Vrhovni sud je također naglasio da obavijest o nedostacima mora biti formulirana u konkretnim pojmovima. Samo podnošenje privatnih stručnih izvještaja nije dovoljno. Stoga vlasnici zgrada trebaju precizno opisati nedostatke i navesti konkretne zahtjeve za otklanjanje.
Još jedan zanimljiv aspekt je pitanje gubitka povjerenja. Vrhovni sud je potvrdio da mora postojati znatan gubitak povjerenja kako bi se odbio zahtjev za pravni lijek protiv investitora nekretnina. Sama činjenica da je rad neispravan općenito nije dovoljna za to.
Ključne smjernice za vlasnike zgrada
- Brzo i precizno obavještavanje o nedostacimaSve greške treba prijaviti što je brže moguće i s što više detalja.
- Pravo na ispravakGrađevinske tvrtke općenito imaju pravo otkloniti nedostatke prije poduzimanja bilo kakvih drugih mjera.
- Ograničenje u pogledu potraživanja za neposrednom isplatomMožda je prerano izravno zahtijevati naknadu u zamjenu za poboljšanja.
Utjecaj na građevinsku industriju
Ova presuda naglašava važnost pedantne dokumentacije i jasne komunikacije kada je riječ o građevinskim nedostacima. Investitori bi trebali proaktivno odgovoriti na obavijesti o nedostacima, dok vlasnici zgrada trebaju precizno formulirati svoje zahtjeve i pravovremeno potražiti stručni savjet. Pravno utemeljen pristup ključan je za obje strane. Uostalom, otvorena i transparentna komunikacija može pomoći u izbjegavanju dugotrajnih i skupih sudskih postupaka.
Za daljnje informacije i personalizirane savjete, Anela Blöch i njezin tim dostupni su u bilo kojem trenutku na bloech@atb.law ili telefonom na 01 39 12345 dostupno.
